उत्तर प्रदेश सरकार ने रियल एस्टेट डेवलपर्स पर बकाया राशि पर जुर्माना माफ करने और ब्याज कम करके घर खरीदारों को राहत देने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम उठाया है। इस कदम का उद्देश्य नोएडा में हजारों घर खरीदारों को अपनी संपत्तियों को पंजीकृत करने में सक्षम बनाना है।
एक घोषणा में, सरकार ने कहा कि उसने नीति आयोग के पूर्व अध्यक्ष अमिताभ कांत के नेतृत्व वाली एक केंद्रीय समिति की सिफारिशों को स्वीकार कर लिया है। इन नए उपायों के तहत, यदि रियल एस्टेट कंपनियां अपने बकाया का 25% भुगतान कर देती हैं तो संपत्ति रजिस्ट्रेशन हो सकता है। सरकार ने अप्रैल 2020 से मार्च 2023 के बीच लागू दंडात्मक ब्याज को भी हटा दिया है।
इस निर्णय से नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे जैसे क्षेत्रों में घर खरीदने वालों के एक बड़े वर्ग को लाभ होने की उम्मीद है, जहां अनुमान है कि 240,000 से 350,000 के बीच रुकी हुई और अधूरी आवास परियोजनाएं हैं।
इनमें से कई रुकी हुई इकाइयों के लिए, समस्या बिल्डरों द्वारा परियोजनाएं पूरी करने, लेकिन क्षेत्रीय अधिकारियों के साथ भूमि बकाया का निपटान करने में विफल रहने से उत्पन्न होती है। अधिकारी पूर्णता और अधिभोग प्रमाण पत्र तभी जारी करते हैं जब ये बकाया चुका दिया जाता है, जो घर खरीदारों के लिए अपनी संपत्तियों को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक है।
सरकार के फैसले से, अगर रियल एस्टेट कंपनियां 25% भुगतान की आवश्यकता का अनुपालन करती हैं, तो संभावित रूप से 165,000 घर खरीदारों को लाभ होगा, जिन्होंने कब्जा प्राप्त कर लिया है, लेकिन अपनी संपत्तियों को पंजीकृत करने में असमर्थ हैं।
गौतमबुद्ध नगर जिले के अधिकारी लगभग 400 रियल्टी परियोजनाओं से भूमि लागत बकाया में कम से कम ₹70,000 करोड़ की वसूली करने में जूझ रहे हैं। प्रमोटरों द्वारा उद्धृत वित्तीय संकट के कारण परियोजनाएं अधूरी रह गई हैं या बकाया राशि का निपटान नहीं हुआ है।
इस कदम से न केवल घर खरीदने वालों को मदद मिलने की उम्मीद है बल्कि रुकी हुई परियोजनाओं को भी पुनर्जीवित किया जा सकेगा। अतिरिक्त मुख्य सचिव और यूपी के बुनियादी ढांचे और औद्योगिक विकास आयुक्त, मनोज कुमार सिंह ने इस बात पर जोर दिया कि दंडात्मक ब्याज की छूट रियल एस्टेट क्षेत्र की लंबे समय से चली आ रही मांग को पूरा करती है। उन्होंने कहा कि डेवलपर्स रजिस्ट्री, बंधक और मानचित्र अनुमोदन की अनुमति प्राप्त करने के लिए डिफ़ॉल्ट राशि का 25% भुगतान कर सकते हैं, जिससे रुकी हुई आवास परियोजनाओं को पुनर्जीवित किया जा सकता है।
अमिताभ कांत के नेतृत्व वाली केंद्रीय समिति ने महामारी के प्रभाव के कारण अप्रैल 2020-मार्च 2023 की अवधि के लिए दंडात्मक ब्याज माफ करने की सिफारिश की थी। इस सिफ़ारिश को स्वीकार कर लिया गया, हालाँकि यह वाणिज्यिक, मनोरंजन या मनोरंजक परियोजनाओं पर लागू नहीं होती है।
अधिकारियों ने बकाया राशि की गणना 8.5% ब्याज दर पर करने का निर्णय लिया है, जिससे बकाया राशि काफी कम हो जाएगी। हालाँकि, इस फैसले से नोएडा और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरणों के राजस्व में 30% की हानि होने की आशंका है।
घर खरीदने वालों ने नई योजना के विवरण के शीघ्र कार्यान्वयन की आशा व्यक्त करते हुए सावधानीपूर्वक निर्णय का स्वागत किया। दिवालियेपन की कार्यवाही में रियल्टी परियोजनाएं और मुकदमेबाजी के तहत प्रमुख परियोजनाएं, जैसे कि आम्रपाली, यूनिटेक और अंसल समूह, को कवर नहीं किया जाएगा।
रीयलटर्स और विश्लेषकों ने रीयल एस्टेट क्षेत्र पर सकारात्मक प्रभाव की आशंका जताते हुए इस फैसले की व्यापक रूप से प्रशंसा की। ऐस ग्रुप के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक अजय चौधरी ने रियल्टी क्षेत्र के त्वरित पुनरुद्धार की संभावना पर जोर देते हुए यूपी सरकार का आभार व्यक्त किया। एनारॉक ग्रुप के उपाध्यक्ष संतोष कुमार ने इस फैसले से पीड़ित खरीदारों को मिलने वाली राहत पर प्रकाश डाला, खासकर नोएडा और ग्रेटर नोएडा में, जहां रुकी हुई और विलंबित आवासीय परियोजनाओं की एक महत्वपूर्ण संख्या थी।
उत्तर प्रदेश सरकार द्वारा जुर्माने में ढील देने और बकाया राशि पर ब्याज कम करने के कदम को रियल एस्टेट क्षेत्र में लंबे समय से चले आ रहे मुद्दों को हल करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम के रूप में देखा जाता है, जिससे घर खरीदने वालों और उद्योग दोनों को लाभ होगा। इस निर्णय से रुकी हुई परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने और क्षेत्र में संपत्ति रजिस्ट्रेशन की प्रतीक्षा कर रहे लोगों को राहत मिलने की उम्मीद है।